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我是武汉方杰，一名房地产投资专家。你的购房策略师，他们很晚才见面，现在已经为10，000人提供了一个很好的解决方案。方杰不像其他的自我媒体，所以你无法摆脱它！方杰属于实战学校，只给你说有用的操作和建议。

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问:方姐，现在武汉的利率已经上调了20-30%。全额购买一栋房子划算吗？

回答:对许多人来说，买房可能是一件“其他事情”。你可能认为30%的首付和银行100万英镑的一次性贷款会让我变成房奴。我最好存更多的钱，尽量少借钱，或者一次全部买下。

这个想法是完全不可取的。如果你回想一下，你从银行借的钱在未来一段时间内不会改变。利率每年只有5%左右。如果有，利率只有3.25%。许多财务回报高于此。这是国家所需要的福利。看看过去五年的物价上涨和工资上涨。去便利店、美容店、健身房和小餐馆看看价格。别担心。几年后，你会感谢自己，因为第一笔抵押贷款是你一生中可以长期以低利率借贷的钱。

有数据显示，中国抵押贷款的平均偿还期只有7.8年，这意味着基本上在8年内，你将因收入增加和房屋置换而还清贷款，所以你不必担心20到30年的偿还期。几年后，这些每月付款将不再对你构成压力。

因此，如果你想问我买房的成本效益如何，答案总是:全额贷款，30年等额本息。

然而，如果你只准备用几个月的现金作为备用，希望房价在短期内飙升，那就是一种背离！记住，未来的大前提是不要炒房子！

问:你好！我来自其他地方。我在五台门的风水区有一栋90平方米的老房子。没有电梯和停车位。我想在一个不限于购买的地方买一栋新房子。我是再买一次还是卖掉然后再买？请给我一个建议。谢谢你！另外，选择汉南的绿地还是蔡甸的绿地更好？我的孩子在武汉，住在白沙洲。谢谢你！

答:现在的问题是:因为不是卖房子的年份，所以价格不能卖，还有卖不出去的问题。建议在农历新年前夕先买一栋新房子，然后卖掉没有电梯的旧房子。为什么孩子武汉不买三环路？汉南不行，蔡甸也不太好。

问:芳姐，晚上好。请问莲头花山县140是否适合投资？这么多人都在投资这道菜。晚点卖怎么样？这都是投资。谁会接受这个提议？有点困惑。

答:140英镑不太容易卖出，90英镑至130英镑之间的公寓投资非常好。华山主要依靠从广固东部进口人口

问题:思信投资促进园1872-5期的二手羊毛及胚胎房均价为19000元。价格太高了吗？你会保持警惕吗？这孩子今年4岁了，不着急！顺便问一下，华中师范大学附属墨湖小学怎么样？教学水平如何？谢谢你！

回答:1.9太贵了。我完全处于戒备状态。现在不是用了1.6吗？汉阳的教育资源整体薄弱，整个地区的墨湖小学还可以

问:你好，方姐姐！问3个关于买房资格的问题。1、我丈夫和妻子有一套经济适用房(我的名字，五年后)，两套商品房(一套10年前我的名字，有2年还清，另一套新房子双方的名字，2年还清)，问我丈夫和妻子是否有资格以第二套房的名义买一套旧房子？经济适用房会影响我们的住房资格吗？2.我妈妈64岁了。她名下有3套公寓(公寓类型尚未交付)和1套平价公寓(5年后)。她有资格买房子吗？我能和她借一笔中转贷款吗？

3.我怎样才能询问买房的资格？如何查询信用调查？

仍然有一些疑问要问:1。李三的住宅价格都在15，000英镑以上，房东咬得很紧，不可能达到14，000英镑。我们如何谈判价格？征求意见。所有的付款都是为了在买房子之前还清抵押贷款，对吗？我认为你的正常贷款是50%左右，所以如果剩余的金额与第二套的首付金额相同，全额支付是没有意义的，对吗？寻找银行操作或中介？3.这位老人60岁退休了。该机构说，接力贷款只能持续10年，对不对？此外，我们名下还有一所房子。如果以老人名义购买的儿童不能以老人名义购买，他们就不能上学。它们怎么能被打破呢？寻求解决方案

回答:1。有关谈判技巧的详细信息，请参见知识星球内部的共享。

2.如果余额少于30%，建议将其砍掉，以便赚更多的钱，然后再买一个。接力贷款可以持续30年。当你85岁的时候没有问题。这取决于你的年龄。一些学校可以接受老年人一有机会就可以进入学校。将来，他们也可以通过敲竹杠和捐赠的过程在学区定居。捐赠可以在一年后取消。

问:方姐，你如何看待武汉楼市从7月到8月的近期涨势？一套衣服的平均价格是165瓦？

答:限价解除，新价格上涨，市场逐渐复苏。找到竹笋越来越难了。然后是九金十银。

问:女神修女，很抱歉打扰你，但我更体贴。最近，我一直在寻找第二套公寓。我朋友说保利华山的cs7和商城的cs10都可以签。人们很可靠，但我不知道这个价格是否合适。我在考虑在两个月还稳定的时候先上车，这样可以防止潮水上涨。这样对吗？

答:我还是不推荐喝茶，小心点。需要区分菜前还是菜后，如果是菜前喝茶，概率很高。目前，新订单基本上是一次增加几百到一千个，所以如果你买一个新订单，越快越好。给定的值范围为33，360，如果超过1.4，白沙洲将不被考虑，华山新板块1.2将不被考虑。

问:商业贷款120万元。如果北京转武汉，怎么转到84万的高额度？你想退回剩下的840，000吗？

答:目前，武汉不支持异地存放商业贷款的转让。在办理转账之前，只能去武汉支付6个月。它只能转化为纯的。最高限额是70万元。商业贷款余额与余额之间的差额需要自行弥补。详情请联系中心咨询。

问:你好，方姐姐，武汉的房子是中央商务区的CEO的房间吗？

回答:计算

问:你好，方姐姐！你能告诉我世茂云锦121平现在怎么样吗？向公众借钱买东源开城怎么样？目前，资产是平衡的，但个人信用状况良好，50到100，其次是世茂。再买东源怎么样？期待回复。

答:世茂云锦并未上市出售

东源的价格现在很高。你可以看看其他高性价比的盘子。白沙洲地铁车牌的价格不超过1.4元。

问:你好，芳姐！询问如何优化房间票、租借票和核裂变的分配。情况:昆明，是否承认贷款。第一，可用的资源，房间票和贷款票:1。我的母亲是一名64岁的退休工人，她名下有一套价值100瓦的套房，没有贷款。2.我名下的套房价值60瓦。没有贷款，60w。3.我妻子名下没有房子也没有贷款，她自己的公司每月收入5w。其次，现在计划购买两套并发目标。1.套房价值220瓦，已经开放。我想以我妻子的名义支付25%的首付款(55w)。我已经付了定金。2.第二套房价值120瓦，将在三个月后开业。我想用我的妻子作为第一贷款人，首付25%(30瓦)，加上我母亲的名字作为自己的职业。3.我的名字没有加到这两个套间里。JLH将在两年内打破XGXD。如何优化以上内容？资金缺口是25瓦，我想卖掉60瓦的房子来填补这个缺口。我不太感激。

回答:你好，根据你的描述，下面是

房地产注定只有少数人赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从零开始积累数千万资产。许多人给我留言问我问题。方姐姐精力有限，答不上来。

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